Monthly Archives: Октябрь 2013

Успех агента по недвижимости напрямую зависит от репутации, отношений с покупателями и способов приобретения новых клиентов.

Хороший агент, продающий земельные участки, будет доступен для клиентов даже в нерабочие дни и часы, он будут поддерживать хорошие отношения с покупателем для того, чтобы он обратился к нему в будущем.

Когда вы собираетесь заключить сделку по покупке земли, агент поможет вам правильно назначить цену на нее, так как он знает реальную ситуацию на рынке.

Хороший агент по недвижимости знает, как правильно общаться с продавцом для того, чтобы он снизил цену: для этого нужно знать мотивацию продавца, а именно почему он продает участок: развод, переезд, уход на пенсию или другие причины.

Примерно через 45-60 дней после выставления участка на продажу продавец уже устает от потенциальных покупателей, которые приходят и уходят. Именно в этот промежуток времени продавца одолевает наибольшее желание продать землю, и он даже готов сделать приличную скидку.

Подавляющее большинство опрашиваемых на этот вопрос : «Предпочли ли бы они землю с правами на недра?» категорично ответили «ДА», их количество составило 63,8%. С другой стороны 36,2% опрашиваемых согласились бы на покупку земли без прав на недра.

Результаты опроса не стали неожиданностью. Права на недра – это очень обсуждаемый вопрос, особенно в некоторых странах. В условиях нашей экономики, основанной на обогащении тех, кто владеет месторождениями, полезные ископаемые могут составить предложение, от которого невозможно отказаться.

Как на ваш взгляд изменится стоимость участка стандартного размера, если на нем будет располагаться лес, парк или роща?

Будет ли это плюсом или существенным недостатком участка?

Большинство пришло к тому выводу, что природные массивы, находящиеся как на земле, так и под землей, значительно увеличивают ценность участка.

Наконец-то покупатели могут воспользоваться преимуществами замедляющегося роста цен на в недавнем прошлом активном рынке. Продать землю уже не так-то просто.

Конкуренция увеличивается во многих отраслях, инвесторы уходят в тень, а покупатели берут рынок в свои руки. Эксперты считают, что рынок недвижимости напрямую связан с уровнем занятости.

Так что если вы хотите купить участок в том районе, где экономика идет на подъем, не ожидайте большой скидки. В регионах, в которых экономическая ситуация развивается не так благополучно, существует обратная тенденция: цены или стоят на месте, или падают.

Самой большой трудностью при покупке земли является преодоление личностных противоречий: собственник думает, что его земля лучше, чем у других, в то время как потенциальный покупатель, не питая никаких чувств к земле, оценивает ее просто как товар.

До заключения непосредственно сделки убедитесь, что вы знаете цены на рынке, а не покупаете первый понравившийся вам участок по завышенной цене.

Компания, занимающаяся опросом общественного мнения, провела опрос, в котором поинтересовалась, что является основной причиной, по которой люди не покупают земельные участки. Результаты получились достаточно интересными.

Основной причиной, 37% опрошенных, стало то, что мало кого интересует покупка земельного участка как самоцель, на нем ведь нужно что-то строить, именно недостаток денежных средств на развитие участка стал причиной, по которой люди не приобретают землю.

Именно по этой причине некоторые несколько лет назад во время кризиса не хотели покупать новостройки: нужно было тратить дополнительные средства на ремонт.

Другим популярным ответом, которого придерживаются 21% опрошенных, стало то, что, по их мнению, цены на землю необоснованно  завышены.

15% сказали, что не могут найти участка, который бы их полностью устроил, 13% ждут, когда цены на землю начнут падать, а 3% считают, что им не по карману будет оплачивать налог на землю.

Как вы думаете, что больше всего оказывает влияние на покупателя при покупке земельного участка? Именно такой вопрос был задан потенциальным покупателям участков.

Большинство из них, а именно 60% ответили, что расположение играет ключевую роль. «Расположение, расположение и еще раз расположение» — это не избитый девиз агентов по недвижимости, это правило, которое по-прежнему работает.

Агенты по недвижимости считают, что расположение является ключевым фактором при определении ценности участка, как сейчас, так и в будущем.

37% опрошенных сказали, что для них важна цена, а 3% важен размер участка.

Безусловно, эти факторы тоже являются основополагающими, однако можно наглядно убедиться, что большинство предпочло бы большому размеру участка удобное местоположение за приемлемые деньги.

Ты еще пока не знаешь, куда денежки вложить?

Мы даем тебе советы – надо землю прикупить,

Это золотая жила – это надо понимать,

Потому что эту землю можно быстренько сдавать.

Да, в аренду. Это просто, вот, пожалуй, под поля,

Пусть пшеница колосится, даже если не твоя,

Все равно получишь деньги, прибыль будет по душе,

Покупай земли участок, ты ведь думаешь уже?

Или можно под спортклубы землю так в аренду сдать,

Или дачи, огороды на земле располагать,

Словом очень все удобно, надо просто изучить,

Здесь на сайте все про землю, тебя можем просветить.

Так что пользуйся, так надо, это лучший денег вклад,

Кто купил такую землю чрезвычайно очень рад.

Денежки должны работать, лучше ты не прячь в чулок,

Прикупи скорее землю, чтобы прибыль видеть мог!

Если в ценные бумаги деньги ты вложить мечтаешь,

То советуем подумать – просто можешь прогореть,

Ну а коль земли кусочек ты в России покупаешь,

То ты деньги точно вложить, это очень может быть.

Хоть две сотки, хоть гектары, ведь земля дороже нынче,

Ты недвижимость скупаешь, это очень хорошо,

Потому что деньги эти правильно ты помещаешь,

Ведь земельный фонд в России – он ведь правда, золотой.

Если раньше быстро в город все из деревень стремились,

То теперь опять в деревню собираются порой,

Так что покупай участок, это выгодно так будет,

Хочешь ты – сдавай в аренду, ну а хочешь – дом построй.

Мы всегда о море грезим в час когда стучится вьюга,

От дождя холодных песен мы мечтаем убежать,

Нам недвижимость на юге в этом главная подруга,

И участок вот земельный надо быстро покупать.

И на Черно море нынче цены возросли немало,

Ведь теперь Олимпиада цены поднимает там,

Но про Сочи и про Адлер здесь нам говорить не надо,

Пробежимся лучше быстро по другим мы городам.

И за пару миллионов можно там купить участок,

Можно сразу и отелем прикупить кусок земли,

Потому что это бизнес, все здесь бизнесу подвластно,

Хочешь ты сдавай участок, или хочешь, сам живи.

Кто-то год сдает участок, ну а в отпуск – сам на море,

То доход ведь точно, классный, ведь нельзя то позабыть,

Если купить ты участок, это будет не напрасно,

Увеличишь свой достаток, это точно может быть!

42% тех, кто впервые задумался о покупке земельного участка, склоняются к тому, чтобы спросить совета агента по недвижимости. Такая перспектива кажется особенно заманчивой для тех, кто не имеет большого опыта в заключение сделок по недвижимости.

Обычно сделки по купле-продаже земли оформляются сложнее, чем по купле-продаже, скажем, квартир,

Даже больше того, согласно данным того же опроса, 25% тех, кто уже когда-то имел опыт покупки земельного участка, задумавшись об этом вновь, опять прибегнут к помощи специалиста.

Агент по недвижимости, применив свои знания рынка и опыт, поможет найти самый лучший участок земли и, правильно оценив его, договориться о выгодной для вас цене.

Однако самым большим недостатком подобного рода сделок является большое количество документов, которые нужно собрать, подписать, заверить, это тоже можно перепоручить сделать агенту.

Мы в Москву так все стремимся, но не знаем про доход,

Вроде много так там платят, но на деле вышло вот.

Коль квартиру присмотрели, сразу цены в глазки бьют,

Вроде люди обалдели, там же с ценами капу.

Если ты квартиру хочешь враз в столице прикупить,

Денег у тебя немного, то за МКАДом будешь жить,

Лишь в самой столице нынче только хаусы и парки,

И «паласы» там, и виллы, и пентхаусы – подарки.

А доступные квартиры, если можно так назвать

Все за МКАДом, так что смело отправляйтесь вы скучать,

Потому что на пентхаус денег не у всех хватает,

А доступное жилье, мол, в столице, процветает.

По приемлемым по ценам на задворках будешь жить,

Так что лучше ли в столице, надо ли туда спешить?

Мы не знаем, не гадаем и советов не даем,

Продаем и покупаем, очень весело живем!