Monthly Archives: Ноябрь 2013

Можно ли назначить цену на товар исходя из опыта? Если речь идет о земельных участках, то можно. Сейчас средняя цена на земельный участок в России составляет 850 тысяч рублей.

Опытные продавцы земельных участков могут продать свой товар на 12% дороже, чем их молодые коллеги – к такому выводу пришли специалисты из аналитического центра.

Исследование, проведенное Associated Press показало, что две трети участков, выставленных на продажу бывалыми агентами по недвижимости продаются достаточно быстро, в то время как примерно половина участков, чьей продажей занимаются новички, простаивает долго.

Чем больше опыта у агента по недвижимости, тем более вероятно, что он продаст тот участок, который ему поручили. Более того он продаст его по высокой цене в короткий срок.

Специалисты, проводившие исследование, взяв материалом 10 тысяч сделок,  пришли к выводу, что лучше всего обращаться к агентам, у которых опыт работы более 10 лет.

На рынке недвижимости инсайдерская информация имеет большое значение. Она бывает также полезна, как деньги в кошельке и так же разрушительна для предполагаемой сделки, как удар молнии, если ее использовать не по назначению.

Хорошие агенты по недвижимости работают только на одного клиента, или на покупателя, или на продавца, не злоупотребляя доверием и не нарушая своего первоначально долга о неразглашении конфиденциальной информации.

Однако только опытные агенты по продаже земельных участков знают, что разглашение даже не конфиденциальной информации по бесплатной почте может сорвать намечающуюся сделку.

Агенты по недвижимости и брокеры – это те люди, профессиональной чертой которых является не отвечать на вопросы.

Иногда им напоминают о том, что болтать о деле нельзя. Однако в большинстве случаев одного попадания впросак вполне хватает.

Если у вас уже есть опыт, а также время и желание, вы можете посещать все предложенные вашему вниманию участки и выбирать, какой, из понравившихся вам по карману.

Вы можете также попросить хозяина участка об услуге, например, выровнять участок, убрать находящиеся на нем предметы и так далее, в большинстве случаев вы получите согласие очень быстро, если это будет единственным вашим условием, задерживающим заключение сделки.

Не просите ничего, что требует мастерства, например, не просите строить забор на участке, потому что хозяин не построит его так, как вы этого хотите. Он просто ограничится дешевым вариантом. Также не просите о многом, проявите умеренность.

Посмотрите на ситуацию со стороны. Сейчас ситуация на рынке нестабильная и нет необходимости покупать недвижимость, если вы планируете с ней расстаться в течение менее пяти лет, поэтому пусть небольшая разница в цене вас не смущает – это ни тот вариант, когда нужно гнаться за дешевым предложением.

На этой земле вы построите дом, в котором будете жить, по крайней мере, некоторое время, так что подойдите к выбору участка серьезно.

Опрос общественного мнения показал, что 63% респондентов хотели бы, чтобы вместе с участком земли они приобретали права собственности на недра этого участка.

Такие полезные ископаемые как нефть, природный газ, металлы, уголь могут оказаться очень выгодными для собственника участка, если он захочет их исследовать и добывать.

Однако в России, как и в большинстве стран, право собственности на участок и право собственности на его недра принадлежат разным лицам.

В России недра являются собственностю государства, в других странах зачастую права собственности на недра остаются у предыдущего хозяина, или перепродаются компании, у которой есть возможности их разведывать.

С тех пор как эти два права собственности перестают быть единым целым, продажа участка становится в некотором смысле затруднительной, потому что собственники должны будут договориться между собой о режиме пользования территорией.